تًعتبر الاستثمارات العقارية من أكثر المشاريع نجاحًا في المملكة العربية السعودية، حيث تشهد المملكة توسع ونهضة عمرانية كبيرة وأيضًا نتيجة لكونها مزارًا من قبل الكثير من الزوار سواء من أجل السياحة الدينية أو الإقامة للعمل؛ مما شجع الكثير من المستثمرين على استثمار أموالهم في إنشاء الوحدات السكنية، مع هذا القرار تبدو في الأفق خطوة هامة وهي دراسة جدوى وحدات سكنية.
يجيب المقال عن كيفية القيام بها وعن مدى اهتمام المملكة بمجال الإنشاء والتعمير.
اهتمام المملكة بمجال الإنشاء والتعمير
نتيجة لاحتياج الجميع لسكن بأسعار مناسبة وبجودة جيدة وأن يكون المكان مريح ولائق؛ ونتيجة للأرباح الكبيرة التي يحققها مجال إنشاء العقارات تدعم المملكة المستثمرين على البدء في مجال الإنشاء والتعمير وإنشاء المزيد من الوحدات السكنية لتملأ أرجاء المملكة العربية السعودية.
وهذا الدعم من المملكة الذي تظهره دراسة جدوى وحدات سكنية حتى يتم توفير سكن لائق للمواطنين ولكل الزوار بأسعار تناسبهم مع الجودة العالية، قامت المملكة بالعديد من المبادرات في سبيل ذلك، على رأس هذه المبادرات:
- إنشاء الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار وتأسيس صندوق دعم الإيجار.
- تطوير اللوائح التنظيمية والتنفيذية التي تنظم العلاقة بين المستأجر وصاحب العقار.
- سعي وزارة الإسكان الحثيث لتقليل تكلفة عوامل إنشاء العقارات المختلفة من آليات التمويل، تشريعات التخطيط والبناء وكذلك تكلفة السكن.
- إنشاء مركز يهدف إلى تجميع المعلومات وقواعد البيانات عن السوق السكني ليكون المركز مصدر رسمي للمعلومات للمستثمرين ومن بحاجة إلى أخذ القرارات بشأن قطاع الإسكان.
أهمية دراسة جدوى وحدات سكنية
نتيجة لأهمية المشاريع العقارية وتعدد الجوانب المتعلقة بإنشاء العقارات، تقوم دراسة الجدوى بتوضيح العديد من الأمور الهامة مثل:
- بيان نسبة الأرباح المتوقعة وعوائد الاستثمار.
- دراسة سوق الإسكان دراسة متعمقة وتحديد معدل العرض والطلب في السوق على الوحدات السكنية.
- تحديد الموقع المناسب لإنشاء الوحدات السكنية والذي تتوفر فيه خدمات البنية التحتية الجيدة
- دراسة المنافسين الموجودين في سوق وقطاع الإسكان.
- دراسة الفئات المختلفة التي يمكن استهدافها في المشروع والاختيار من بينهم أو الدمج بين أكثر من فئة.
- دراسة جدوى وحدات سكنية تقوم بتحديد متطلبات المشروع سواء من المال أو الأدوات والآلات والعمالة المطلوبة.
- التعرف على متوسطات الأسعار في السوق.
- دراسة المزايا في الوحدات السكنية القائمة بالفعل من مرافق، سبيل ترفيه للمستأجرين، أسعار مخفضة، موقع جغرافي متميز، أقساط مريحة وغيرهم من المزايا ومحاولة الانتباه للمزايا الناقصة والتي يمكن توفيرها في المشروع محل الدراسة.
- مشروع إنشاء الوحدات السكنية من المشاريع السكنية التي تخضع للكثير من القوانين، لذلك تعمل على استكشاف كل هذه القوانين والتنظيمات.
أهم عناصر دراسة الجدوى
حتى يستطيع مشروع إنشاء الوحدات السكنية المنافسة وتلبية الطلب في السوق المتزايد باستمرار لا بد من دراسة عدة جوانب واستكشاف كل الأمور الخاصة بهم، ومن هذه العناصر في دراسة جدوى وحدات سكنية:
- دراسة الجدوى التسويقية.
- دراسة متطلبات مشروع الوحدات السكنية.
- دراسة التكاليف الإجمالية للمشروع.
دراسة الجدوى التسويقية
في الجدوى التسويقية يتم تحديد مجموعة من العوامل الهامة ومنها الآتي:
- تحديد الفئة المستهدفة من المشروع، وهنا تتنوع الفئات التي يمكن استهدافها مثل: الأشخاص المقبلون على الزواج على الزواج ويبحثون عن سكن بسعر مناسب في بداية حياتهم، الأسر التي زاد عدد أفرادها مع زيادة مستوى دخلهم ويريدون أن يتوسعوا في مكان أفضل، أصحاب الأعمال الذين يريدون إيجاد مقر لبدء أعمالهم فيه وغيرهم من الفئات المستهدفة التي يمكن العمل على استهدافها.
- في دراسة جدوى وحدات سكنية يتم دراسة الفئات المستهدفة المختلفة ودراسة احتياجاتهم ورغباتهم ومعرفة معدل دخلهم السنوي وقدرتهم الشرائية وكذلك من المهم معرفة أماكن تواجدهم فهذا يكون أمر حاسم في اختيار الموقع الجغرافي للوحدات السكنية.
- دراسة استراتيجيات التسويق المختلفة في السوق ويمكن القيام بالعديد من طرق التسويق لمشروع الوحدات السكنية منها: التسويق للوحدات من خلال التسويق بالمحتوى عبر وسائل التواصل المختلفة مثل الفيسبوك، تويتر، انستجرام، إطلاق حملات إعلانية في الجرائد والمجلات، التسويق من خلال اللافتات واللوحات الإعلانية المطبوعة.
- دراسة المنافسين ودراسة برامجهم في التسويق والبيع وما يقدمونه من تسهيلات للمشترين عند شراء أو إيجار شقة في الوحدة السكنية.
- في دراسة جدوى وحدات سكنية يتم إعداد سياسة تسعيرية للوحدات السكنية مناسبة بناءً على التكاليف التي تم تحملها والأسعار وطرق التقسيط التي يتبعها المنافسين.
- تحديد المشاكل التي يواجهونها المستهلكين في الوحدات السكنية المتوفرة في السوق من قبل المنافسين والعمل بجدية على حلها بدقة في المشاريع القادمة وذلك حتى يتم جذبهم للشراء من الوحدات السكنية.
- وضع توصيف مفصل لشكل الوحدات السكنية، موقعها، سعتها، عدد الأدوار، المرافق المتوفرة، التصميمات الداخلية، كل ذلك يتم طبقًا لدراسة الفئات المستهدفة التي وضحت عن احتياجاتهم ورغباتهم.
دراسة متطلبات مشروع الوحدات السكنية
تتعدد متطلبات هذا المشروع؛ لذلك ينبغي الاهتمام بهذه الخطوة في دراسة جدوى وحدات سكنية، ومن أهم هذه المتطلبات:
- اختيار موقع ملائم لإقامة الوحدات السكنية عليه، يجب الحرص على اختيار تستوعب حجم المشروع وطبيعته مع الحرص أيضًا أن يكون الموقع في مكان مناسب بحيث يسهل إدخال المرافق مع سهولة البناء على الأرض ويكون قريب من الطرق ومختلف وسائل النقل ويتم تدعيمه بالخدمات المتنوعة من قبل الحكومة.
- استخلاص التراخيص اللازمة والتي تسمح بالبدء في إنشاء المشروع وسهولة تسكين المواطنين بشكل قانوني وعدم تعرضهم لأي مشاكل.
- توفير العمالة البشرية والأيدي العاملة المطلوبة سواء عمال بناء ومصممين خلال عملية الإنشاء، أو عمال نظافة وصيانة وحراس للوحدات بعد إتمام عملية الإنشاء ومسؤولين عن إدارة الوحدات والعمل على توفير سُبل الراحة والأمان للسكان والاستجابة إلى شكاويهم وتوفير حلول لها، كذلك توفير مسؤولي مبيعات وتسويق ماهرين في أداء مهامهم على الوجه الصحيح.
- شراء الأدوات والآلات لإنشاء مشروع الوحدات السكنية.
دراسة التكاليف الإجمالية للمشروع
يُعد مشروع إنشاء الوحدات السكنية على رأس المشاريع التي تتطلب تكاليف ضخمة، لذلك ينبغي بعد دراسة احتياجات ومتطلبات المشروع الكلية ينبغي وضع تكلفة متوقعة لكل هذه الاحتياجات مع وضع تصور لمصادر التمويل المتاحة، ومن الجدير بالذكر أن عائد الاستثمار من هذا المشروع جدير ببذل المجهود في المشروع.
عند التحدث عن التمويل فإن المملكة تقدم تسهيلات كبيرة للقطاع الإسكاني ومع إعداد دراسة جدوى وحدات سكنية محكمة فأنت أمام نجاح كبير لمشروعك.
نصائح لنجاح مشروع وحدات سكنية
- اختيار أفضل موقع للمشروع.
- مراعاة احتياجات الفئات المختلفة من شباب، عائلات، رجال أعمال ومستثمرين.
- الاهتمام بتوفير مرافق وخدمات بنية تحتية مثالية من مرافق المياه والكهرباء وكذلك خدمة الإنترنت.
- تقديم أسعار تنافسية متنوعة لتتناسب مع فئات عدة وتوفير نظم تقسيط مخفضة.
- ينبغي بجانب دراسة جدوى وحدات سكنية توفير مستلزمات وتجهيزات للوحدات السكنية عالية الجودة.
- توفير كل سُبل الراحة للساكنين والمستأجرين.
- الاهتمام بتوفير مواد بناء من أسمنت وخرسانة عالية الجودة.
- تقديم تصميمات احترافية وأنيقة للوحدات السكنية؛ بحيث تعمل على جذب العملاء وذلك عن طريق الاستعانة بمصممين خبراء.
- الاهتمام بإطلالة الوحدات السكنية يُفضل أن تطل على مناظر خضراء مع أهمية توفير سُبل للترفيه.
- وجود خدمات تكنولوجية متطورة وتأمين الوحدة بقدر عالي من الحماية.
ونظرًا لأهمية دراسة جدوى وحدات سكنية ودعمًا من فريق المسوقون المبدعون لكل من هو مقبل على إنشاء وحدة سكنية يمكنك مراسلتنا ونرسل لك دراسة جدوى جاهزة في الحال وأيضًا يمكنك إرسال أي استفسارات بخصوص دراسة جدوى صناعية.
